茨城県でおしゃれな平屋暮らしを叶える｜中古住宅の注意点と費用を抑えるコツを紹介

ワンフロアで完結する平屋は、「暮らしやすい家」として茨城県でも人気を集めています。

平坦な地形が多く広い土地を確保しやすい茨城県は、平屋住宅に最適な地域のひとつです。

しかし、「自分たちに合うのはどんな平屋なのか」「費用の目安はどれくらいなのか」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。

そこで今回は、茨城県で平屋住宅を多数手がける『ノーブルホーム粋（SUI）』が、茨城県の平屋住宅の価格相場や、おしゃれな実例、費用を抑えるコツ、中古の平屋を購入する際の注意点を解説します。

後悔のない理想の平屋づくりを始めたい方は、ぜひ最後までごらんください。

茨城県の平屋の価格相場｜新築・中古別の費用目安

まず、多くの方が気になるのは、茨城県での平屋住宅の購入にかかる費用です。 

ここからは、平屋住宅の価格相場や坪単価の目安を紹介します。

平屋住宅の価格相場と坪単価

茨城県で30坪の平屋を建てる場合、建物本体の平均はおよそ2,000万円前後が目安です。

価格は主に「断熱性能・使用する素材・施工品質」などの仕様によって大きく変動します。

住宅のグレード	坪単価	建物本体価格（30坪）
ローコスト住宅の平屋	40万〜60万円	1,000万〜1,500万円
一般的な平屋	60万〜80万円	1,800万〜2,800万円
高品質住宅の平屋	80万円〜	2,500万円〜

ローコスト住宅とは、間取りや設備をシンプルに絞り、価格を抑えた仕様を指します。

中価格帯である60万〜80万円／坪と仮定すると、坪数別ではおおむね以下が目安です。

• 20坪（二人暮らしなど）：約1,200万〜1,600万円
• 25坪 （コンパクトファミリー）：約1,500万〜2,000万円
• 30坪 （ファミリー向け）：約1,800万〜2,400万円

なお、住宅金融支援機構（フラット35）の調査では、茨城県の注文住宅の平均価格は約3,700万円というデータもあります。

そのため、ここでの数字はあくまで建物本体価格の目安として参考にしてください。

〈参考〉
・アットホーム『トップページ＞注文住宅＞茨城県の建築事例一覧＞条件の「平屋」にチェックを入れて検索』
・スーモ『トップページ＞注文住宅・ハウスメーカー・工務店＞関東＞茨城県＞階数の「平屋」にチェックを入れて検索』
・住宅金融支援機構『フラット35利用者調査＞2024年度集計表』

茨城県の中古平屋住宅の価格相場

茨城県の中古平屋住宅の価格相場は、以下のとおりです。

• 築10年未満：1,500万〜2,000万円前後（新築同等の価格もあり）
• 築10〜20年：1,000万〜1,500万円前後
• 築20年以上：500万〜1,000万円前後

中古住宅の価格は立地や築年数などによって価格が大きく変わるため、こちらもあくまでも目安として参考にしてください。

〈参考〉
・アットホーム『トップページ＞一戸建て＞中古一戸建て＞茨城県』
・スーモ『トップページ＞中古一戸建て＞関東＞茨城県』

茨城県で中古平屋住宅を選ぶときの注意点

中古の平屋住宅を選ぶ際は、以下のポイントを総合的に確認することが大切です。

住宅性能と暮らしやすさ

築年数は20年以内が目安で、古い物件は補修履歴の確認が必須です。  

2000年以降の耐震基準に適合しているか、基礎や柱・梁などに劣化がないかをチェックしましょう。  

また、採光や風通し、収納や水回りの動線がスムーズかどうかも、快適性を左右する重要な要素です。

〈参考〉国土交通省『住宅・建築物の耐震化について』

土地と環境

地盤や排水状況、隣地との境界など、土地に関するトラブルがないかも確認が必要です。  

確認を怠ると、購入後に不同沈下や浸水、隣地との境界トラブルなどにつながる恐れがあります。

費用とリフォーム計画

中古住宅はリフォーム前提で購入されるケースも多く、費用は一般的に500万〜2,000万円前後が目安です。  

構造補強や断熱改修を行う場合、新築に近い金額になることもあります。  

事前に見積もりを取り、資金計画を立てておくことで、後悔のない選択ができます。

デザインや価格だけにとらわれず、住宅性能・土地条件・リフォーム費用の3つをバランスよく確認することが、安心して長く暮らせるポイントです。

〈参考〉国土交通省『トップページで「リフォームの内容と価格について」と検索』

失敗しない平屋づくり｜間取りと設計の重要ポイント

茨城県での平屋設計は、気候や土地条件を踏まえ、動線や採光、断熱性能などを計画的に考えることが重要です。

ここからは、快適で後悔しない平屋づくりのポイントを紹介します。

複数の間取りパターンを参考にする

平屋住宅は、20〜30坪のコンパクトな広さでも設計次第でゆとりある暮らしが可能です。

坪数ごとのおすすめ間取りパターンは以下のとおりです。

坪数・面積	間取りタイプ	特徴
20坪（約66㎡）	1LDK＋書斎タイプ	・最小限の動線でコンパクトにまとまる ・単身や夫婦二人暮らしに最適
25坪（約82㎡）	2LDKタイプ	・個室とリビングのバランスが良い ・収納も確保しやすい
30坪（約99㎡）	2LDK＋多目的スペース	・趣味や在宅ワークなど、多様なライフスタイルに対応可能

将来的な可変性を考慮して、後から間仕切りを設けられる構造にしておくのもおすすめです。

平屋の間取りは、後半の実例紹介の章も参考にしてください。

平屋で後悔しないための設計上の注意点

平屋は外との距離が近くなりやすいため、プライバシー対策や防犯面の工夫も欠かせません。

• 窓の配置：外からの視線を避けつつ、採光とのバランスを意識する
• 防犯設備：防犯性の高い鍵やシャッター、屋外照明を設置する
• 外構デザイン：フェンスや植栽で視線を遮りつつ、侵入経路となる死角をつくらない

開放感を保ちながらも、安心して暮らせる住環境をどう確保するかが平屋設計のポイントです。

茨城県で価格を抑えて平屋を建てる4つのコツ

限られた予算で理想の平屋を建てるポイントは、費用を抑えつつ「品質と快適性を犠牲にしない」工夫を取り入れることです。

• シンプルな間取り設計にする：凹凸を減らし、壁・屋根・基礎の材料費を削減する
• 標準仕様の活用する：設備のグレードを上げすぎず、施工会社の基本プランを活かす
• 補助金を活用する：国や自治体から補助を受け、負担を軽減する
• 外構・照明は後付けも検討する：DIYや入居後の整備で初期費用を抑える

これらの工夫を取り入れることで、無理のない範囲で費用を抑え、満足度の高い平屋を実現できます。

一方で、コスト削減を優先しすぎて構造や耐震性能、断熱性能、保証体制まで削ってしまうのは危険です。

安さを重視するだけではなく、必要な部分に賢くお金をかけることが、長く安心して暮らせる平屋づくりにつながります。

茨城県で、無理のない予算で心地よい平屋暮らしを叶えたい方は、ノーブルホーム粋（SUI）にご相談ください。

品質と快適性を保ちながら、ご家族のライフスタイルに寄り添う“ちょうどいい住まい”をご提案いたします。

茨城県のおしゃれな平屋デザイン実例｜外観・内装・間取り

ここからは、おしゃれな平屋住宅の実例を紹介します。

デザインだけでなく、素材の使い方や空間演出など、さまざまな角度からチェックしてみてください。

外観

こちらは、シンプルな箱型の外観実例です。

凹凸のないスタイリッシュなフォルムが印象的で、建築費用も抑えやすいデザインです。

〈関連ページ〉モルタル床と薪ストーブのある、感性で紡いだ平屋。

こちらは、茨城の自然と調和する、和モダンテイストの外観実例です。

薪ストーブの煙突がどこか懐かしく、ぬくもりのある雰囲気を演出しています。

〈関連ページ〉薪ストーブのある平屋

和モダンの外観実例の詳細は、こちらの記事をご確認ください。

〈関連ページ〉【和モダンの外観実例】ベージュ編｜外壁・屋根の色・外構などの合わせ方、おしゃれな外観のつくり方を解説

こちらは、日本家屋のような重厚感の漂う外観実例です。

「数寄屋門（すきやもん）」と呼ばれる伝統的な意匠を取り入れ、落ち着いた趣を感じさせます。

〈関連ページ〉数寄屋門のある平屋

日本家屋の外観・内装詳細は、こちらの記事をご確認ください。

〈関連ページ〉日本家屋の玄関のおしゃれな事例｜玄関ドアなどの外観・内装、昔の家の玄関によくあるつくりの名称

内装

こちらは、大きな窓から茨城県の豊かな自然を一望できる内装実例です。

キッチンのデザインはシンプルながら洗練され、モルタル床と組み合わせることで、モダンで都会的な印象に仕上がっています。

〈関連ページ〉モルタル床と薪ストーブのある、感性で紡いだ平屋。

薪ストーブのある家についての詳細は、こちらの記事をご確認ください。

〈関連ページ〉薪ストーブは地震発生時に安全なのか｜薪ストーブの安全を確保する設置方法、災害時・災害後の対応を解説

こちらは、無垢材をふんだんに使い、自然素材のぬくもりを感じられる内装実例です。

すっきりとした和室には、障子越しに差し込むやわらかな光が入り、心地よいくつろぎの時間を過ごせます。

〈関連ページ〉格子と造作キッチンで木を感じるコの字の平屋

こちらは、格式高い旅館を思わせる内装実例です。

広々とした玄関から続く和室や廊下には、随所に和の趣が感じられます。

大きな窓や勾配天井を採用することで、開放感もたっぷりです。

〈関連ページ〉おもてなしの家

旅館みたいな家の詳細は、こちらの記事をご確認ください。

〈関連ページ〉旅館みたいな家の外観・インテリア事例｜和モダンの高級旅館・温泉旅館のような部屋づくりのポイント

間取り

こちらは、【延床面積約36坪】の平屋住宅の間取り実例です。

各所からアクセスできる大型クローゼットを設け、家事効率を高めています。

広いリビングからは縁側が続き、四季の移ろいをのんびりと楽しめます。

また、平屋ながらトイレを2カ所に配置しているのもポイントです。

こちらは、【延床面積約36坪】の平屋住宅の間取り実例です。

水回りを1カ所にまとめ、生活空間とのゾーニングを明確にしています。

キッチン横のパントリーは玄関ともつながっており、まとめ買いした食材や日用品もすぐ収納できます。

リビングの隣には和室を配置し、客間やくつろぎスペースとしても活躍する設計です。

こちらは、【延床面積約45坪】ガレージ併設の平屋住宅の間取り実例です。

リビングへと続く土間スペースを設け、外と内を緩やかにつなぐ開放的な設計です。

ガレージから室内へ直接アクセスできる動線により、雨の日でも濡れずに荷物の出し入れができます。

また、独立した和室とリビング続きの和室の2カ所を備え、来客対応や趣味の部屋など、多目的に活用できる間取りです。

和風屋敷の間取り・内装事例は、こちらの記事をご確認ください。

〈関連ページ〉和風屋敷の間取り・内装事例｜武家屋敷や公家屋敷の造りを現代の住宅に取り入れる＆快適性を高める方法

ノーブルホーム粋（SUI)には、今回紹介しきれなかった実例がまだたくさんあります。ぜひごらんください。

茨城県で平屋が人気のエリアと土地選びのポイント

茨城県内でも、需要が高いのは次のエリアです。

【需要が高い茨城県内の人気エリア】

• 水戸市：行政機関や医療施設が整い、子育て世帯や高齢層に人気
• つくば市：交通アクセスが良く、共働き世帯に好まれる新興住宅地が多い
• 土浦市・笠間市：自然環境と利便性のバランスが良く、土地価格も比較的安定

いずれのエリアも「広い敷地でゆとりある暮らしをしたい」層に向いており、平屋との相性が非常に高い地域です。

また、土地選びでは一般的に「南向きの角地が正解」と言われがちですが、必ずしもそれが最適とは限りません。

以下のポイントを意識することで、より理想的な暮らしに近づけます。

【土地選びのポイント】

• 建ぺい率（※）や道路幅：建物と庭のバランスを取り、外構も含めて余裕を確保する
• 日当たりと動線：朝日・西日・風向きを考慮し、採光と通風を最適化する
• 敷地形状：南向きでなくても、敷地の活用次第で快適な住環境を実現できる

施工会社に相談し、実際の間取りを想定したシミュレーション提案を受けることで、土地のポテンシャルを最大限に活かせます。

※土地面積に対する建物の建築面積（1階部分）の割合

茨城県で理想の平屋を建てるなら信頼できるハウスメーカーへ

茨城県で平屋を建てるなら、地域に密着したハウスメーカーを選ぶことが大切です。

地元の気候や風土を熟知した会社なら、断熱・耐震性能や通風設計など、暮らしやすさに直結する提案が受けられます。

また、自然素材を活かした内装や、高断熱・高気密の省エネ設計など、デザインと性能の両立ができているかも重要なポイントです。

自由設計であれば、ライフスタイルに合わせた柔軟な間取りプランも可能です。

さらに、光熱費や修繕費を含めた生涯コストまで見据えた資金計画も欠かせません。

初期費用だけでなく、長期的な総支出をシミュレーションして提案してくれるかを確認すると安心です。

茨城県で理想の平屋をかたちにしたい方は、ノーブルホーム粋（SUI）にご相談ください。

豊富な実績と地域に根ざしたノウハウを活かし、デザイン性・快適性・コストバランスの取れた家づくりを一貫してサポートいたします。

平屋住宅に関するよくある質問

ここからは、平屋住宅に関して多く寄せられる質問に、簡潔にお答えします。

Q.平屋と2階建て、どちらが安い？

同じ延床面積なら、2階建ての方が建築費はやや安くなる傾向があります。

平屋は基礎や屋根の面積が広くなるため、1〜2割ほど高くなるケースが多く見られます。

ただし、平屋は配管が少なく2階を支える構造材も必要ないため、メンテナンスコストが抑えやすいのが特徴です。

Q.平屋のメリット・デメリットは？

平屋のメリット：階段がなく家事動線が短い・老後も暮らしやすい・耐震性が高い

平屋のデメリット：広い土地が必要・プライバシー確保が難しい・価格がやや高め

ただし、設計次第でデメリットは十分カバーできます。

詳しくは記事本文を参考にしてください。

Q.平屋を建てるのに必要な土地の広さは？

一般的に、延床面積の約2〜2.5倍の土地面積が目安です。

たとえば30坪（約99㎡）の平屋を建てる場合、60〜75坪（約200〜250㎡）程度あると理想的です。

駐車スペースや庭も確保したい場合は、80坪以上を目安に検討しましょう。

駐車場の坪数の詳細は、こちらの記事をご確認ください。

〈関連ページ〉「車3台〜4台の駐車場には何坪必要か」並列などレイアウト別に紹介｜30坪〜の土地で実現可能な間取りも解説

まとめ

今回は、茨城県における平屋住宅の価格相場や設計の工夫、費用を抑えるコツ、人気エリアなどについて解説しました。

地形や気候に恵まれた茨城県は、平屋の魅力を最大限に活かせる地域です。

土地条件や住宅性能、将来的なメンテナンス費用までを見据えて計画することで、長く快適に暮らせる住まいを実現できます。

今回の内容が、茨城県で理想の平屋づくりを検討している方の参考になれば幸いです。