2025年水戸市の坪単価・土地価格相場｜人気エリアの特徴と失敗しない選び方

水戸市で土地購入を検討する際、「人気エリアの相場は？」「土地選びのポイントは？」と気になる方も多いのではないでしょうか。

県庁所在地である水戸市は、エリアごとの坪単価に大きな違いがある地域です。

そのため、後悔しない土地探しのためには、相場を正しく理解することが重要です。

そこで今回は、茨城県全域で多数の注文住宅を手がける『ノーブルホーム粋（SUI）』が、水戸市の坪単価相場や人気エリアの特徴、土地を選ぶ際のチェックポイント、総額を考えるうえで押さえておきたいポイントを解説します。

理想の住まいづくりに向けて「どのエリアが自分たちに合うのか」を判断したい方は、ぜひ最後までごらんください。

水戸市の坪単価と土地価格相場｜まず知っておきたい基礎

水戸市で土地購入を検討するとき、多くの方が最初に確認するのが坪単価です。

2025年時点の水戸市全体の平均坪単価は約12〜19万円／坪で、この数字を基準にエリアの比較や総額イメージをつかみやすくなります。

ただし、坪単価だけでは判断しづらい部分もあるため、土地価格の見方やエリアごとの基礎知識を理解しておきましょう。

〈参考〉
・土地代データ『茨城県水戸市』
・スーモ『土地＞価格相場から探す＞茨城県＞水戸市』

坪単価・地価・土地価格の違い

坪単価・地価・土地価格は、いずれも土地の値段を示す指標ですが、使われる場面が異なります。

坪単価は購入検討時の目安として最も使われ、地価は公的な評価額として税金計算に利用されます。

土地価格は売出価格や実際の取引額を含む幅広い概念です。

それぞれを正確に覚える必要はありませんが、「坪単価は購入検討で使う値段」「地価は公的な評価」と理解しておけば十分です。

公示地価と基準地価は「どう使うか」だけ知ればOK

公示地価と基準地価は、どちらも土地の価格を公的に示す指標です。

公示地価は国、基準地価は県が年1回公表しています。

難しい数字として覚える必要はなく、「このエリアは昨年より上がっている・下がっている」といった傾向をつかむための目安として活用しましょう。

水戸市の坪単価は「エリアごとの差」が大きい

水戸市の土地相場は、エリアごとに大きな違いがあります。

国道50号線や水戸バイパス沿いの利便性が高いエリア、水戸駅周辺の商業地域は坪単価が高めです。

一方で、郊外や農地が多い地域では比較的手頃な価格帯の土地も見つかります。

土地選びでは、価格だけでなく通勤・通学の利便性や生活施設へのアクセスも含めて総合的に判断することが大切です。

水戸市の地価ランキング・坪単価相場｜エリア別の特徴と選び方

地価においても、水戸市内でエリアごとの明確な違いがあります。

ただし、「ランキング上位=理想の土地」とは限りません。

大切なのは、数字の裏にある「暮らしやすさ」を見極めることです。

水戸市の地価ランキング上位エリアの坪単価

水戸市で住宅地として人気があるのは、「水戸駅南（桜川・城南など）」「泉町」「笠原町」「元吉田町」などです。

【水戸市の人気エリアの坪単価と特徴（2025年）】

エリア名	坪単価の目安	50坪の総額目安
水戸駅南（桜川・城南など）	約26〜33万円／坪	約1,300〜1,650万円
泉町	約32〜37万円／坪	約1,600〜1,850万円
笠原町	約14〜19万円／坪	約700〜950万円
元吉田町	約12〜16万円／坪	約600〜800万円

いずれも暮らしやすく、日常生活の負担が少ない点が支持されています。

各エリアの特徴は、主に以下の通りです。

【水戸駅南（桜川・城南など）】

• 駅近で通勤しやすく、商業施設が充実
• 利便性重視の家庭に向いている

【泉町】

• 落ち着いた雰囲気と生活施設のバランスが良い
• 徒歩圏の買い物環境が整う

【笠原町】

• 大型店が多く、国道へ出やすい
• 車移動が中心でも生活しやすい

【元吉田町】

• 住宅街として成長している人気エリア
• スーパーや学校が近く、ファミリー層に合いやすい

これらの地域は住みやすさと利便性がそろっているため、土地価格の比較を行う際の基準として使いやすい場所です。

〈参考〉土地代データ『茨城県水戸市＞各エリアで検索』

笠原町・元吉田町など人気上昇エリアの土地価格の傾向

水戸市の中でも、笠原町と元吉田町は「暮らしやすさ」が評価され、土地価格が穏やかに上昇しているエリアです。

近年の傾向は以下の通りです。

【笠原町の傾向】

• 県庁・大型商業施設が近く生活利便性が高い
• 国道50号へ出やすく、日常の移動がスムーズ
• 需要が安定しており、相場はやや高めで推移

【元吉田町の傾向】

• 住宅地として人気が上昇
• 国道6号・50号へアクセスしやすい好立地
• 手頃な価格帯を維持しつつ、需要増で緩やかに上昇傾向

水戸市で土地購入を検討している方の中には、茨城県内の他の市と比較したいという方も多くいらっしゃいます。

つくば市の土地についての詳細は、こちらの記事をご確認ください。

〈関連ページ〉つくば市の土地の価格相場｜500万円以内で探せるのか、抽選、建築条件なしについても解説

地価ランキングの数字だけで選ぶと失敗しやすい

地価ランキングはエリアの傾向を知る参考になりますが、数字だけで判断すると後悔につながることがあります。

土地の形状や日当たりなど、実際の暮らしやすさは現地で大きく変わります。

数字はあくまで入口と考え、生活環境や家づくりとの相性まで確認することが大切です。

水戸市の地価推移と今後の見通し｜下落リスクと買い時の考え方

土地購入を検討する際、多くの方が「今は買い時なのか」「将来的に価値が下がらないか」と不安を感じるものです。

水戸市の地価動向を正しく理解することで、納得のいく判断ができるようになります。

過去10年前後の地価推移

水戸市の地価は、過去10年ほどを見ると全体的に安定傾向にあります。

駅周辺や利便性の高いエリアでは横ばいから微増の動きが見られる一方、郊外や人口減少が進む地域では緩やかな下落が続いています。

人気エリアと郊外エリアの価格差は年々開いているため、エリア選びがより重要だといえるのです。

「地価下落」のニュースは住宅地には当てはまらない

全国ニュースなどで「地価が下落した」という報道を見かけることがあると思います。

しかし、これは必ずしも水戸市の住宅地に当てはまるわけではありません。

報道で取り上げられる地価下落は、主に商業地や中心市街地の空き店舗問題に関するものです。

住宅地、特に生活利便性が高く教育環境が整ったエリアは、むしろ安定した需要があります。

商業地と住宅地では市場の動きが異なるため、一括りに考えないことが大切です。

短期の上下より“暮らし価値”を見て判断すべき

「買い時」を地価の短期的な変動だけで判断するのは賢明ではありません。

本当の買い時とは、ご家族のライフステージと予算が合致し、理想の暮らしを実現できるタイミングのことです。

お子さまの入学前に住環境を整えたい、通勤時間を短縮したいなど、具体的な生活改善ができる時期が最適といえます。

地価が数%下がるのを待つよりも、日々の通勤ストレスや住環境の不満を解消する方が、長期的な満足度は高くなります。

水戸市の坪単価から考える土地予算と家づくりの総額

水戸市で理想の家を建てるには、土地価格と建物価格を切り離して考えることはできません。

まずは「坪単価」を使って、土地の購入費用をシンプルに把握することから始めましょう。

坪単価×土地面積の計算で土地価格をシンプルに把握

土地価格を計算する基本的な方法は、坪単価に土地面積を掛けるだけです。

たとえば、坪単価30万円のエリアで50坪の土地を購入する場合、「30万円×50坪=1,500万円」となります。

水戸市内でも坪単価は10万円台から40万円台まで幅があるため、同じ坪数でも場所によって500万円〜2,000万円と大きな差が生まれます。

まずはご希望エリアの坪単価を調べ、現実的な土地面積を逆算してみましょう。

予算は建築費用（建物の坪単価）とのセットで考える

土地探しを始める際に、土地価格と建物の建築費用（建物の坪単価）をセットで考えることは、予算オーバーを防ぐうえで非常に重要です。

なぜなら、土地の価格が安い場所は、地盤改良や造成に費用がかかったり、生活インフラの引き込み費用が別途必要になったりするケースがあるからです。

その結果、土地価格が安くても、最終的な建築総額が高くなることがあります。

土地＋建物＋諸費用まで含めた総額例

家づくりに必要な総費用は、土地価格と建築費用に加えて外構工事、登記費用、税金などの諸費用も含めて考えましょう。

たとえば土地800万円、建物2,500万円の場合でも、諸費用で数百万円ほど加算されるケースがあります。

総額は「ご家族の条件や土地の状態」で変わるため、個別に試算するのがおすすめです。

ご自身の条件で総額がどのように変わるか知りたい場合は、ノーブルホーム粋（SUI）で、ご希望のエリアや建物の大きさをベースに個別の試算が可能です。

茨城県全域で土地選びと家づくりに迷っている方は、ノーブルホーム粋（SUI）にお問い合わせください。

豊富な実績をもとに、土地選びや資金計画を丁寧にサポートいたします。

水戸市での土地・エリア選びのポイント

水戸市で土地を選ぶ際は、坪単価だけで判断せず、「暮らしやすさ」を軸に考えることが大切です。

学校区の安定性や交通アクセス、スーパーや病院の近さなど、日々の生活動線に合うエリアは特に人気です。

また、土地の形状・道路付け・日当たりは住み心地と間取り計画に大きく影響します。

整形地は設計の自由度が高く、旗竿地はプライバシーを確保しやすい特徴があります。

道路の向きや周囲の建物で明るさが変わるため、必ず現地で確認することが重要です。

エリアごとに特徴が異なる水戸市では、買い物のしやすさや通勤ルートなど、ご家族のライフスタイルに合う地域を見つけることが、後悔しない土地選びにつながります。

なお、気になる土地が見つかっても、「建築条件付き」の場合は建築会社が指定されており、自由な家づくりができないケースがあります。

建築条件付き土地の土地だけ買う方法の詳細は、こちらの記事をご確認ください。

〈関連ページ〉建築条件付き土地の土地だけ買う方法｜建築条件の外し方・外す費用、建築条件に従う場合の注意点も紹介

水戸市で実現できるおしゃれな住宅事例｜外観・内装・間取り紹介

ここからは、ノーブルホーム粋（SUI）が茨城県で手がけた住まいの事例を紹介します。

外観・内装・間取りに分けてお届けするので、ぜひお好みに近いものを探してみてください。

外観

こちらは、深い藍色の外壁と緩やかな勾配の屋根が織りなす、和モダンなデザインの外観です。

日本の伝統美とシャープな現代感を融合させています。

〈関連ページ〉粋-suiつくば展示場

こちらは、すっきりとした水平ラインが美しい平屋の外観です。

シンプルながら品格を備えたたたずまいです。

〈関連ページ〉格子と造作キッチンで木を感じるコの字の平屋

和モダン住宅の外観事例については、こちらの記事をご確認ください。

〈関連ページ〉【和モダンの外観実例】ベージュ編｜外壁・屋根の色・外構などの合わせ方、おしゃれな外観のつくり方を解説

内装

こちらは、天然石の壁と間接照明が、空間に重厚感と上質な落ち着きを与えている内装です。

現代的なデザインの中に、日本の美意識が息づく空間を演出しています。

〈関連ページ〉造作のキッチンと浴室が際立つ邸宅

こちらは、無垢材の温もりが空間全体を包み込む、開放的な内装です。

格子の間仕切りが程よく空間を仕切りながら、視線の抜けと光の広がりを実現しています。

〈関連ページ〉庭とアプローチでお客様を楽しませる家

間取り

こちらは、【延床面積約36坪】の2階建て住宅の間取りです。

広がりのあるLDKに、畳コーナーや土間をやわらかくつなげた設計です。

こちらは、【延床面積約41坪】の2階建て住宅の間取りです。

中庭を囲むように回遊性があり、LDKから和室、水回りまでが効率的につながっています。

茨城県全域で日本の伝統美が光る住まいを建てたい方は、ノーブルホーム粋（SUI）にお問い合わせください。

ご要望を丁寧にヒアリングしながら、理想の住まいを実現いたします。

ノーブルホーム粋（SUI)には、今回紹介しきれなかった事例がまだたくさんあります。ぜひごらんください。

まとめ

今回は、水戸市の坪単価の相場やエリアごとの土地価格の違い、土地選びの視点、総額を考える際に押さえておきたいポイントについて解説しました。

人気エリアの特徴や暮らしやすさ、建物との総予算バランスまで見据えて計画することで、無理のない住まいづくりにつながります。

今回の内容が、水戸市で理想の土地探し・家づくりを検討している方の判断材料になれば幸いです。