つくば市の注文住宅相場｜一戸建ての坪単価・土地選び・後悔しない方法を解説

つくば市で注文住宅を検討している方の中には、「つくば市の相場がわからない」「坪単価の比較の仕方が難しい」「どんな住宅が自分たちに合っているかわからない」と悩む方も多くいらっしゃいます。

そこで今回は、茨城県で伝統的な和の趣を大切にしながら、高性能な住宅を手がける『ノーブルホーム粋（SUI）』が、「つくば市における注文住宅の相場」「坪単価の基礎知識」「土地価格の傾向」などをわかりやすく解説します。

予算と理想のバランスを取って後悔のない家づくりを実現するために、ぜひ最後までごらんください。

つくば市の注文住宅相場と土地価格の傾向

注文住宅を建てる際、まず気になるのが相場感です。

おおよその目安を把握することで、資金計画が立てやすくなります。

注文住宅の総費用は「建物＋土地＋諸費用」で4,000万〜5,000万円が目安

つくば市で注文住宅を建てる場合、総費用は4,000万〜5,000万円程度を見込んでおくと安心です。

住宅金融支援機構の2023年度調査によると、茨城県（つくば市含む）の注文住宅の建物本体価格は約3,580万円、坪単価は約100万円となっています。

建物費用だけでなく、土地代や諸費用も含めたトータルコストで資金計画を立てることが重要です。

以下は、つくば市で注文住宅を建てる際の費用内訳の一例です。

大まかな予算感をつかむために参考にしてください。

費用区分	主な内容	費用の目安
土地価格	土地本体価格、仲介手数料、登録免許税、不動産取得税など	約530万円 （つくば市全体の平均）
建物本体価格	構造体・内装・設計費、付帯工事（基礎・配管）など	約3,580万円 （つくば市を含む茨城県の平均）
諸費用	地盤調査・地盤改良費、外構工事費、登記費用、火災保険、住宅ローン手数料など	約350万〜520万円（※）
総費用	ー	約4,460万〜4,630万円

※「建物本体価格＋土地価格」に対して、10～12％が一般的

建物本体価格だけで判断すると、予算オーバーになるケースも少なくありません。

特に、外構工事や地盤改良費などが別途扱いになる場合も多いため、見積書の内訳を必ず確認しましょう。

〈参考〉
・建物本体価格：住宅金融支援機構『フラット35利用者調査＞2023年度集計表』
・土地：スーモ＞土地＞土地価格相場＞茨城県＞つくば市

つくば市の土地価格の相場｜エリアごとの傾向

つくば市の土地価格は、エリアによって大きく異なります。

つくばエクスプレスつくば駅や研究学園駅周辺は人気が高く、坪単価は20万〜80万円程度と幅があるものの、やや高水準です。

一方、谷田部・みどりのエリアなど郊外に行くほど坪単価は20万〜30万円台まで抑えられ、土地の広さも確保しやすくなります。

駅からの近さを取るか、広さや価格を優先するかで選び方は変わります。

将来的な資産価値や生活の利便性も考慮した上で、エリア選定を行うことが重要です。

〈参考〉
・スーモ＞土地＞土地価格相場＞茨城県＞「沿線・駅の土地相場を調べる」または「エリアの土地相場を調べる」
・LIFULL HOME’S＞土地＞関東＞茨城県＞つくば市

つくば市の土地価格の詳細は、こちらの記事をご確認ください。

〈関連ページ〉つくば市の土地の価格相場｜500万円以内で探せるのか、抽選、建築条件なしについても解説

茨城県内で家を建てるならどこがいいのか｜つくば市と水戸市の比較

つくば市で注文住宅を検討する方の中には、「同じ茨城県内なら他のエリアも候補にしたい」と考える方もいらっしゃいます。

特に県庁所在地であり、行政・商業の中心でもある水戸市は、比較対象として検討されるケースがよく見られます。

土地価格を抑えたい場合は水戸市、将来性や資産価値を重視するならつくば市といったように、住まいに求める条件を整理してみると、ご自身に合う最適なエリアが見えてきます。

つくばエクスプレス沿線の利便性や再開発による街の発展性を踏まえると、つくば市は将来を見据えたエリアとしても魅力的だと言えます。

「庭付き一戸建て」なら郊外エリアの土地が狙い目

広い庭付きの一戸建てを目指すなら、駅から少し離れた郊外エリアの土地も検討してみましょう。

つくば市の中心地に比べて、同じ予算でより広い敷地を確保しやすくなります。

どんな庭にするかにもよりますが、建物とは別に、フェンスや植栽、ウッドデッキなどの外まわりの工事費として、100万〜300万円前後を見込んでおくのが一般的です。

土地と庭づくりのバランスを考え、思い描く暮らしへと近付けましょう。

茨城県で理想の庭付きの一戸建てを建てたい方は、ノーブルホーム粋（SUI）へお問い合わせください。

ご要望をヒアリングしながら、土地の選定や庭づくりまで丁寧にサポートいたします。

注文住宅の坪単価とは

注文住宅の「坪単価」とは、建築費用を建物の延床面積で割った1坪あたりの単価を指します。

価格を比較するうえで基準となる数値ですが、仕様や構造によって大きく差が出るため、その違いを理解しておくことが大切です。

構造・仕様別に見る坪単価の目安

主な構造ごとの坪単価の目安は、以下のとおりです。

• 標準的な木造：60万〜70万円／坪
• 高断熱・高気密仕様：70万〜85万円／坪
• ZEH（ゼロエネルギー住宅）対応：80万〜95万円／坪
• 鉄骨造：90万〜110万円／坪
• RC造（鉄筋コンクリート）：100万円以上／坪

仕様の違いによって、住み心地や光熱費にも差が生まれます。

価格面だけで判断せず、将来のランニングコストや快適性も含めて、自分たちに合ったバランスを見つけることが大切です。

〈参考〉国税庁『地域別・構造別の工事費用表（1m2当たり）【令和6年分用】』

「坪単価」で比較する際の注意点

坪単価を比較するときは、何が含まれているかを必ず確認しましょう。

坪単価の表示範囲はハウスメーカーごとに異なるため、見積書で実際に何が含まれているかチェックしなくてはいけません。

例えば「坪単価65万円」と記載されていても、設計費や外構費、諸費用などが含まれておらず、実際には80万円を超えるケースもあります。

表面上の数字だけで判断せず、見積書の内訳や総額ベースで比較しましょう。

注文住宅・ローコスト住宅・建売・中古住宅の違い

住まいのスタイルは多様で、それぞれにメリットや注意点があります。

ここからは、代表的な4つの住宅タイプについて、価格や特徴を比較しながら紹介します。

■注文住宅

・坪単価の目安：100万円前後／坪（茨城県） ・特徴：間取りや素材、設備まで自由に選べる。理想の住まいが細部まで実現しやすい ・注意点：打ち合わせや完成までにある程度の時間が必要。ただし、実績豊富なパートナーを選べばスムーズに進行できる

こだわりの家づくりを叶えたい方には、自由度の高い注文住宅が最適です。

細かな要望にも対応できるため、自分たちらしい住まいを実現しやすくなります。

■ローコスト住宅

・坪単価の目安：40万〜60万円／坪 ・特徴：仕様や設備を最小限にし、コストダウンを図った住宅。若年層や建築費を抑えたい方に人気 ・注意点：選べるデザインや機能性が限られる場合もある

ローコスト住宅は、初めての家づくりや予算を重視する方に適しています。

デザインや機能性が限られた中でも、住み心地とのバランスを見極めることが大切です。

■建売住宅

・価格の目安：2,500万〜3,500万円（茨城県での建物＋土地） ・特徴：完成済みの物件が多く、短期間で入居できるのが大きなメリット ・注意点：間取りや内装に妥協が必要な場合もある

建売住宅は、すぐに入居できることが多く、スピーディに新生活を始めたい方におすすめです。

事前に見学できる点も安心材料の一つです。

■中古住宅

・価格の目安：立地や築年数によって大きく変動（1,000万〜2,500万円など） ・特徴：費用を抑えて人気エリアに住める可能性がある ・注意点：リフォームの有無や耐震性などの確認が必要

中古住宅は、築年数や状態によってお得に購入できることもあります。

購入後のリフォームも視野に入れて検討しましょう。

それぞれを比較し、自分たちの価値観に合った住まいの形を選ぶことが、後悔のない選択につながります。

〈参考〉建売住宅：アットホーム＞調べる＞家賃・価格相場情報＞茨城県＞つくば市の一戸建て・分譲住宅価格相場

中でも注文住宅は、ライフスタイルに合わせながら、デザイン性にも妥協のない設計が可能です。

つくば市のデザイン住宅の実例は、こちらの記事で確認できます。

〈関連ページ〉つくば市のデザイン住宅実例（平屋・2階建て）と価格相場｜おしゃれ＆高性能な住宅メーカーの選び方も解説

ハウスメーカー選びと『ノーブルホーム粋（SUI）』の魅力

家づくりを成功させるには、信頼できるハウスメーカーとの出会いが欠かせません。

性能やサポート体制など、選ぶ際に見るべきポイントを整理しておきましょう。

ハウスメーカーを比較する際の視点

ハウスメーカーを選ぶ際は、「提案力」「住宅性能」「アフターサポート」の3点がポイントです。

見積額が同じでも、断熱性や標準仕様の内容に差があることは珍しくありません。

また、打ち合わせの丁寧さや担当者の対応力も、家づくりの安心感につながります。

金額だけでなく、信頼して任せられるかどうかを基準に選びましょう。

つくば市で注文住宅を建てる際のハウスメーカー選びについては、以下の記事をご確認ください。

〈関連ページ〉つくば市で注文住宅を建てるならどこ｜コスト・品質のバランスが良いハウスメーカーと実例、相場、土地情報

ノーブルホーム粋（SUI）が選ばれる理由

ノーブルホーム粋（SUI）は、和の趣を取り入れた洗練されたデザインと、高断熱・高耐震を兼ね備えた高い性能が特徴です。

設計段階では専属スタッフが丁寧にヒアリングを行い、お客様の理想をかたちにします。

土地探しや補助金のご相談にも対応しており、茨城エリアに精通した提案力も高く評価されています。

茨城県で実際の住まいを体感されたい方は、ぜひノーブルホーム粋（SUI）のつくば市内の展示場へお越しください。

無料相談会も行っており、一人ひとりにフィットする資金計画や間取りの提案をいたします。

注文住宅に関するよくある質問Q&A

注文住宅は自由度が高い分、不安や疑問も多くなりがちです。

ここからは、よくある質問にわかりやすくお答えします。

Ｑ.つくば市で注文住宅を建てるといくらくらいしますか？

A.土地・建物・諸費用を含めて、4,000万〜5,000万円程度が一つの目安です。

建物の仕様や延床面積、土地の立地条件によって価格は大きく変わります。

つくば市は駅近エリアの地価が高く、郊外は比較的リーズナブルです。

予算に応じて、立地と広さのバランスを考えることが大切です。

Ｑ.外構や諸費用はどのくらいかかりますか？

A.外構・諸費用は、「建物本体価格＋土地価格」の約10～12％を見込んでおくと安心です。

外構はフェンスや駐車場、庭づくりなどが中心で、諸費用には登記やローン手数料、保険料などが含まれます。

契約前に見積書の「含まれる範囲」をよく確認することが重要です。

Ｑ.資金計画はどのように立てるべきですか？

A.まずは自己資金と借入可能額を把握し、土地・建物・諸費用に分けて予算を組み立てましょう。

引っ越し費用や家具・家電の購入費も含めておくと安心です。

不安な方は、資金計画のシミュレーションが得意なハウスメーカーに相談するのがおすすめです。

まとめ

今回は、つくば市における注文住宅の相場や坪単価の目安、土地価格の傾向やハウスメーカー選びのポイントなどを解説しました。

理想の住まいを実現するには、建物価格だけでなく土地や諸費用も含めた総費用を正しく把握することが重要です。

今回の情報が、つくば市で家づくりをする際のお役に立てましたら幸いです。