研究学園の生活｜街の特徴・住みやすさ・子育て・住宅相場を解説

研究学園での暮らしに関心を持つ方の中には、「街の雰囲気や住みやすさはどう？」「つくば駅との違いは？」「子育てや買い物の環境は整っている？」といった疑問を抱く方も多いのではないでしょうか。

そこで今回は、茨城県で注文住宅や宅地開発も手がける 『ノーブルホーム粋（SUI）』 が、「研究学園の街の特徴や住みやすさ」「アクセスや商業施設の利便性」「子育て・教育環境や住宅相場」などをわかりやすく解説します。

研究学園で理想の暮らしを実現するために、ぜひ最後までごらんください。

研究学園の生活｜街の特徴と住みやすさ

近年研究学園エリアは、再開発や商業施設の建設が進み、暮らしやすさがさらに向上しています。

ここではまず、街の成り立ちや住民の声を踏まえながら、研究学園の住みやすさを多角的に見ていきましょう。

研究学園の街並みと街づくりの経緯

研究学園は、つくばエクスプレス（TX）の開業に合わせて整備された新しい街です。

駅周辺には広々とした歩道や区画整理の行き届いた住宅地が広がり、計画的に開発された都市らしい落ち着いた景観が特徴です。

研究学園都市の一角として誕生した経緯から、研究施設や大学といった知的な拠点にも近く、「教育や研究の街」というブランドも形成されています。

公共施設やインフラ整備で進む再開発

街の成長に合わせて、公共施設やインフラ整備も進んでいます。

都市計画に基づいた改良が行われており、今後の暮らしやすさ向上につながる取り組みが目立ちます。

主なポイントは以下のとおりです。

• 駅前広場の再整備
• 道路の拡張・交差点改良
• 公共施設の拡充
• 公園や緑地の整備

こうした整備は、街の利便性を高めるだけでなく、資産価値の維持・向上にもつながります。

研究学園が成長を続ける背景には、こうした継続的な再開発があるのです。

住民の口コミに見る研究学園の評価（よかっぺ研究学園・つくばであれこれ）

地元ブログ「よかっぺ研究学園」や「つくばであれこれ」では、治安の良さや子育てのしやすさ、買い物環境の充実について多くの好意的な声が見られます。

一方で、「車がないと不便な場面がある」といった指摘もあり、都市型と郊外型の要素を併せ持つ街ならではの特徴があるのも事実です。

実体験に基づくリアルな口コミは、これから住まいを検討する方にとっていい判断材料となります。

研究学園のアクセス環境

研究学園での生活において、通勤や通学のしやすさは大切なポイントです。

ここからは、研究学園ならではのアクセス環境について見ていきましょう。

つくばエクスプレスによる都内直通アクセス

研究学園駅から秋葉原駅までは、つくばエクスプレスを利用して約46分〜1時間程度で到着します。

守谷駅で快速に乗り換えると最短約46分、乗り換えなしの区間快速で約50分、普通列車でも1時間程度でアクセス可能です。

研究学園駅には「通勤快速」「区間快速」「普通」が停車し、都心まで同一路線で移動できる利便性があります。

特に共働き世帯にとって、他路線に乗り換えず都内へ直通できるのは大きな安心材料です。

一方で、ピーク時には混雑が目立ちます。

混雑が気になる場合は、時間帯をずらすなどの工夫が必要な場合もあります。

車通勤・駐車場・幹線道路の利便性

研究学園では日常生活の多くが車移動に支えられており、住宅街には駐車場付きの物件が多く見られます。

複数台の車を所有しても対応しやすい点が、このエリアの大きな特徴です。

常磐自動車道や国道408号線など主要道路が整備されているため、県内外への移動もスムーズです。

ただし、通勤時間帯には幹線道路で渋滞が発生しやすい点には注意しましょう。

研究学園駅とつくば駅の比較｜ライフスタイル別の選び方

同じつくばエクスプレス沿線でも、研究学園駅とつくば駅周辺では生活の利便性に違いがあります。

以下の表で、それぞれの特徴を比較してみましょう。

【研究学園駅とつくば駅の比較】

項目	研究学園駅周辺	つくば駅周辺
街の雰囲気	住宅街中心で落ち着いた雰囲気	商業施設や研究機関が集中しにぎやか
利便性	スーパーや生活施設が近く、日常の買い物に便利	大型商業施設・行政機関が集まり、利便性が高い
向いている人	ファミリー層、静かな環境を好む方	単身者・共働き世帯・利便性重視の方
不動産としての資産性	安定的に推移、今後の再開発で上昇期待	すでに高水準、利便性ゆえに需要が堅調

ライフスタイルによって最適な環境は異なります。

将来の暮らしを具体的に描きながら、慎重に比較検討しましょう。

研究学園の商業施設と買い物環境

研究学園には大型商業施設やスーパーがそろい、新規オープン予定の店舗や飲食店も増えています。

ここからは、代表的な施設と今後の開発動向を紹介します。

イーアスつくばを中心とした大型商業施設

研究学園駅近くの「イーアスつくば」は、北関東最大級のショッピングモールです。

ファッションや雑貨、家電、レストランまで幅広くそろい、日常の買い物から休日のレジャーに対応しています。

館内には映画館やアミューズメント施設もあり、お子さまから大人まで楽しめる人気スポットです。

大規模駐車場も備え、車でのアクセスの良さも魅力です。

研究学園の新規オープンや建設予定

研究学園エリアでは、スーパーやドラッグストアなど日常的に利用する施設が続々と新規オープンしています。

加えて、つくば市全体でも商業施設の開発計画が進み、新しいショッピングモールや複合施設の建設が予定されています。

茨城県が発表している情報によると、研究学園駅南側で分譲マンションや商業施設、学校の大規模開発が進行中で、2029年春頃に完成予定です。

買い物や飲食の選択肢がさらに増えることで、生活利便性は一層高まり、資産価値にも影響すると考えられます。

〈参考〉茨城県＞『研究学園都市計画（つくば市）都市計画区域の整備、開発及び保全の方針』を元に実施されている都市計画

飲食店やカフェの新規オープンで広がる楽しみ方

研究学園駅周辺や商業施設内では、新しい飲食店やカフェも次々と登場しています。

全国チェーンから地元発の個性派までそろい、日常のランチや休日のカフェ巡りを楽しむことが可能です。

近年はカフェ文化が充実し、子育て世帯や在宅ワーカーの憩いの場としても定着しました。

こうした動きが研究学園での生活に活気を与え、街の魅力をさらに高めています。

研究学園の子育て・教育環境

研究学園は教育環境が整っており、子育て世帯に安心感を与えるエリアです。

ここからは、その特色を少し掘り下げて紹介します。

保育園や小学校の入りやすさと特色

研究学園周辺では、子育て世帯が安心できる環境が整っています。

主な特色は以下のとおりです。

• 保育園：認可保育園や小規模保育所が多く、待機児童が比較的少ない
• 小学校：新しい校舎が整備され、ICT教育（※）や英語教育に積極的
• 安全面：通学路の整備や地域ボランティアによる見守り活動が行われている

このように、研究学園は「子どもを育てやすい街」としての魅力が大きいエリアです。

※タブレット端末や電子黒板を使用した教育

中学校・高校・学習塾の進学環境

研究学園周辺には、中学校や高校をはじめ進学環境が充実しています。

主なポイントは以下のとおりです。

• 中学・高校：私立進学校へも通いやすい立地である
• 進学実績：近隣に進学実績の高い学校が多く、進路の選択肢が広い
• 学習塾：駅周辺に大手学習塾や予備校が集まり、学校教育と並行して学力強化がしやすい

地域全体として教育水準が高く、進学を支える環境が整っています。

子育て世帯の口コミから見る実際の暮らし

地元ブログやSNSには、研究学園で暮らす子育て世帯の声が数多く寄せられています。

多くのご家庭が「教育環境の充実」や「子育て支援の手厚さ」に満足している一方で、「車移動が中心で送迎が大変」といったリアルな声も見られます。

こうした口コミから利便性と課題の両面を把握し、エリア選びの参考にするのもおすすめです。

茨城県でご家族の成長に合わせた住まいづくりをご希望の方は、ぜひノーブルホーム粋（SUI）へご相談ください。

お子さまの成長に合わせて柔軟に変化できる間取りや、動線に配慮した設計など、実際の暮らしに即したプランをご提案いたします。

研究学園の住宅相場と暮らしのコスト

研究学園で住まいを検討する際には、研究学園エリアの住宅相場や生活コストを踏まえた判断が必要です。

ここからは、戸建て・マンション・土地の価格相場に加え、生活コストや再開発の影響を整理していきましょう。

戸建て・マンション・土地の価格相場

研究学園の住宅相場は、つくばエクスプレス沿線の利便性や再開発の影響を受け、近年上昇傾向です。

研究学園単体のデータは少ないため、ここでは茨城県やつくば市全体の平均を参考に紹介します。

ただし、市内でも人気が高いエリアのため、平均値より高めに推移すると考えられます。

茨城県全体の注文住宅の平均価格は約3,740万円であり、研究学園では同程度かそれ以上を見込んでおくと安心です。

立地や条件によって価格は大きく変動するため、以下は目安としてごらんください。

種別	平均価格（目安）	単価（目安）	備考
土地	約530万円 （つくば市全体の平均）	約30～80万円／坪	立地や区画条件により幅が大きい
注文住宅	約3,740万円 （茨城県の平均）	約100万円／坪	設計自由度が高く、駅近や高性能住宅は高め
建売住宅	約2,886万円 （茨城県の平均）	約80万円／坪	比較的価格を抑えやすいが立地条件で差あり
マンション	約5,091万円※専有面積78㎡の場合 （茨城県の平均）	約65万円／㎡	広さ・築年数で差あり

都内と比べると手が届きやすい水準にありながら、研究学園は再開発による資産性の向上も期待できるエリアだと言えます。

〈参考〉
・スーモ＞土地＞土地価格相場＞茨城県＞つくば市
・住宅金融支援機構『フラット35利用者調査＞2024年度集計表』

つくば市の土地価格の詳細は、こちらの記事をご確認ください。

〈関連ページ〉つくば市の土地の価格相場｜500万円以内で探せるのか、抽選、建築条件なしについても解説

駐車場代・税金・光熱費など日常の生活コスト

購入費用に加え、日常の生活コストも考慮が必要です。

研究学園エリアの目安は以下のとおりです。

項目	費用感（目安）	ポイント
駐車場代	月極 5千〜8千円程度	戸建ては敷地内駐車が主流で負担が軽め
固定資産税	年間10万〜20万円前後	区画整理地や新築物件は高め、減額措置あり
光熱費	月1.5万〜2.5万円前後	広い住宅は高くなりやすいが、省エネ設計で抑制可

研究学園は駐車場付きの物件が多く、複数台の所有でも比較的負担を抑えやすい環境です。

固定資産税はやや高めの水準ですが、減額措置を利用すれば一定期間は負担を軽減できます。

光熱費は住宅の規模で増減するものの、省エネ設計を選ぶことでランニングコストを抑えられます。

〈参考〉
・つくば市『長期優良住宅に対する固定資産税の減額措置』
・つくば市『新築住宅に対する固定資産税の減額』
・統計で見る日本『家計調査 家計収支編＞世帯人員・世帯主の年齢階級別（2024年）』

再開発や商業施設計画が資産価値に与える影響

研究学園は再開発や商業施設の新設が進み、利便性の向上とともに資産価値を高める要因となっています。

特に駅周辺は需要が集中し、将来の売却や賃貸でも有利に働く可能性があります。

ただし、供給状況や景気動向で変動するため、最新の計画情報を確認しながら判断することが重要です。

研究学園のライフスタイルに寄り添う住まいの実例｜ノーブルホーム粋（SUI）

研究学園の街の特徴を踏まえると、街並みに調和した住まいづくりが理想の暮らしを実現するポイントの一つです。

ノーブルホーム粋（SUI）は、「現代のライフスタイルに寄り添いながら、和の伝統美を生かす住宅」を得意とし、機能性とデザイン性を兼ね備えた住まいを数多く手がけています。

ここからは、研究学園エリアにも映える洗練された和モダン住宅の実例を紹介します。

実例紹介｜デザイン性を重視した高性能な和モダン住宅

上質で丁寧な暮らしをもたらす住まい

こちらは、伝統と現代性を融合させた上質な住まいの実例です。

外観は重厚感のある瓦屋根が、堂々としたたたずまいを演出します。

リビングは琉球畳を取り入れたことで、和の風格にスタイリッシュさがプラスされていますね。

浴室は高級ホテルのようにモダンな空間に仕上げ、日常を特別なひとときへと導きます。

〈関連ページ〉造作のキッチンと浴室が際立つ邸宅

和モダンリビングの実例は、こちらの記事をご確認ください。

〈関連ページ〉かっこいい和モダンのリビング実例｜レトロ・ナチュラル・北欧風など和モダンコーディネートの作り方

無垢材の温もりと中庭の緑に包まれる平屋

こちらは、広々とした敷地に建てられた和モダンな平屋の実例です。

中庭からは四季を彩る植栽を眺め、家のどこにいても自然を感じられるよう設計しました。

無垢材をふんだんに使ったダイニングキッチンは温かみにあふれ、ご家族の団らんを心地よく包み込みます。

〈関連ページ〉格子と造作キッチンで木を感じるコの字の平屋

研究学園エリアは比較的広い敷地を確保しやすく、ゆったりとした平屋暮らしを実現しやすい環境です。

和風の平屋のデザインや実例は、こちらの記事をご確認ください。

〈関連ページ〉和風平屋の外観デザイン・間取り実例｜趣ある豪邸からおしゃれな和モダン、純和風まで紹介

モルタル床と薪ストーブが映える邸宅

こちらは、モルタル床の無骨さと薪ストーブの温もりが調和する、おしゃれな住まいの実例です。

陰影が際立つスタイリッシュなキッチンは、空間全体のデザイン性を一層高めています。

さらに随所に和の趣を取り入れ、現代的でありながら落ち着きのある雰囲気を楽しめる住まいとなっています。

〈関連ページ〉モルタル床と薪ストーブのある、感性で紡いだ平屋。

薪ストーブのある暮らしの詳細は、こちらの記事をご確認ください。

〈関連ページ〉薪ストーブは地震発生時に安全なのか｜薪ストーブの安全を確保する設置方法、災害時・災害後の対応を解説

ノーブルホーム粋（SUI)には、今回紹介しきれなかった実例がまだたくさんあります。ぜひごらんください。

ライフステージに寄り添う柔軟な設計と相談サポート

ノーブルホーム粋（SUI）では、子ども部屋を将来仕切れる間取りや、老後を見据えたバリアフリー対応など、ライフステージに合わせた柔軟な設計が可能です。

モデルハウス見学で動線や断熱性能を実際に体感でき、資金計画相談では補助金や住宅ローンのシミュレーションも行えます。

さらに、土地探しから建築までワンストップでサポートし、研究学園エリアでの土地相談会も随時開催しています。

茨城県で理想の住まいづくりをお考えの方は、ぜひノーブルホーム粋（SUI）へご相談ください。

お客さまの将来設計やご家族のライフスタイルを丁寧に伺い、資金計画から土地探しまで一貫してお手伝いいたします。

まとめ

今回は、研究学園の街の特徴や住みやすさ、アクセス環境、商業施設や教育環境、住宅相場といった幅広い情報を紹介しました。

研究学園で理想の暮らしを実現するには、街の将来性や資産価値を意識しながら、ご自身やご家族のライフスタイルに合った環境を選ぶことが大切です。

今回の情報が、研究学園での住まいづくりや暮らしを考える際の一助となれば幸いです。