茨城県の古民家暮らし｜再生の注意点と“古民家風の新築”という新しい選択

茨城県での家づくりを考えたとき、自然素材や木のぬくもりに包まれた「古民家での暮らし」を希望する方が増えています。

近年は空き家対策として空き家バンクや0円物件が増え、古民家がより身近になっています。

一方で、老朽化や断熱性などの課題も多く、リノベーションか新築かで悩む方も少なくありません。

そこで今回は、茨城県で和の住宅建築を手がける『ノーブルホーム粋（SUI）』が、古民家暮らしの魅力と現実の課題、補助金を活用した「古民家風の新築」という選択肢について、実例を交えて解説します。

理想の古民家スタイルの暮らしを叶えるために、ぜひ最後までごらんください。

茨城県で古民家に住みたい人が増えている理由

茨城県では近年、自然素材や木のぬくもりに包まれた古民家での暮らしに憧れる人が増えています。

広い間取りや四季を感じられる暮らしに魅力を感じ、移住をともなって古民家暮らしを検討する方も少なくありません。

また、「空き家バンク」や「0円物件」など、比較的手頃に取得できることが話題になり、古民家への関心がさらに高まっています。

しかし、古民家暮らしには留意すべき点もあり、築年数に伴う課題も多く見られます。

古民家の特性を理解したうえで、その魅力を享受するライフスタイルを選ぶことが重要です。

茨城県で古民家を購入・再生する際に知っておくべき現実

空き家バンクや0円物件といった格安・無料の古民家を探す場合は、費用だけでなく、状態を冷静に見極めることが大切です。

空き家バンクや0円物件・格安物件の落とし穴

自治体や不動産サイトで紹介されている格安・無料物件の多くは、築50年以上のものが中心です。

価格が安く見えても、経年劣化による修繕や補強が必要になることが多く、結果的に想定以上のコストがかかるケースも少なくありません。

特に、耐震性や断熱性の確保、古い配管や電気設備の交換などは、快適に暮らすために欠かせない部分です。

「格安だから」と飛びつく前に、現地で状態を確認し、専門家の意見を聞くことが安心につながります。

〈参考〉
・茨城県『市町村空き家バンク一覧』
・アットホーム『空き家バンク＞茨城県』

 古民家リノベーションの費用と注意点

古民家のリノベーションは、その構造や状態によって費用が大きく変動します。

一般的な古民家再生の費用は、1,000万〜2,000万円程度が目安です。

ただし、これに加えて耐震補強や断熱改修を行うと、さらに数百万円の追加費用を見込む必要があります。

また、建築基準法や景観条例などによって、間取りや外観デザインに制約が生じる場合もあります。

そのため、構造面や法的条件を事前に確認し、現実的な範囲で計画を立てることが大切です。

〈参考〉国土交通省『トップページで「リフォームの内容と価格について」と検索』

 古民家の性能・安全面で注意すべきポイント

築年数が経過した古民家は、大規模な補強工事が必要になる場合があります。

たとえば、現行の耐震・断熱基準に適合させるには、基礎や柱・梁などの構造部分の改修が必要です。

特に、寒さ・暑さ対策や湿気対策は、現代の住宅と比べて性能差が大きく、快適性を左右する重要なポイントです。

さらに築年数が長いほど修繕頻度が増えやすく、長期的にはメンテナンス費用や光熱費の負担がかさむ傾向にあります。

古民家購入の注意点については、こちらの記事をご確認ください。

〈関連ページ〉古民家購入12の注意点、後悔しないために新築も検討｜古民家の選び方、リフォーム費用など解説

古民家リノベーションと新築を比較｜どちらが本当に得なのか

古民家の再生には、伝統を受け継ぐ魅力と独特の味わいがあります。

一方で、「古民家のような雰囲気を持つ新築住宅」を選ぶ方も増えています。

費用・性能・デザインの比較

古民家再生の費用と古民家風住宅の新築費用を、性能・デザイン自由度と合わせて比較します。

比較項目	古民家再生	新築（古民家風住宅）
費用	1,000万〜2,000万＋補強費	2,000万〜4,000万円前後
耐震・断熱	現行基準未満の場合も多い	最新基準に対応
デザイン自由度	構造の制約が多い	自由設計が可能
維持コスト	修繕頻度が高めで追加費用がかかりやすい	修繕が少なく維持費を抑えやすい

古民家再生は、初期費用が安く見えるものの、耐震補強や断熱改修の費用を加算すると、新築と大きく変わらない費用になることがあります。

一方新築住宅では、最新基準を満たし、間取りや素材を自由に選べます。

構造上の制約が多い古民家に対し、思い描いた住まいを形にしやすいのも特徴です。

「古民家風の新築」という選択もある

長く安心して快適に暮らすという観点からは、「新築で古民家風住宅を建てる」ことがより合理的な選択だと言えます。

古民家風の新築では、内装に無垢材や漆喰などの自然素材を採用し、梁見せ天井や障子を取り入れることで、古民家特有の趣を再現可能です。

外観は日本の伝統美を継承しながらも、最新の耐震・断熱性能を備えることで、安全性や省エネ性といった現代のニーズにも応えます。

茨城県で快適な古民家暮らしを叶えたい方は、ノーブルホーム粋（SUI）へご相談ください。

伝統の意匠を活かしながら、性能・素材にこだわった上質な住まいづくりをご提案いたします。

新築の古民家風住宅｜茨城県で建てられた実例

ここからは、茨城県で建てられた「新築の古民家風住宅の実例」を紹介します。

古民家の趣を取り入れながら、現代の暮らしに合わせてアレンジされた実用的な実例を集めましたので、ぜひ参考にしてください。

古民家風の外観実例

こちらは、深い軒と和瓦屋根、白い外壁が上質な印象の古民家風住宅の外観です。

黒い木目調とのコントラストが美しく、伝統的な重厚感を保ちつつも、圧迫感のない開放的なデザインです。

〈関連ページ〉築０年の古民家

新築の古民家風住宅についての詳細は、こちらの記事をご確認ください。

〈関連ページ〉新築の古民家風住宅を紹介｜外観・内装の施工例、費用が高くなるポイント、ハウスメーカーの選び方も解説

こちらは、軒や格子のデザインが繊細な陰影を生み、周囲の木立と美しく溶け合っている外観です。

深い軒が夏の強い日差しを遮り、外壁を雨風から守るという機能的な役割も果たしています。

〈関連ページ〉蔵のような家

こちらは、土壁風のやわらかな色味と木格子の陰影が美しい、和のぬくもりを感じさせる外観です。

古民家の力強さを受け継ぎつつ、和モダン風に昇華させたデザインです。

〈関連ページ〉和の家

和モダンの外観実例の詳細は、こちらの記事をご確認ください。

〈関連ページ〉【和モダンの外観実例】ベージュ編｜外壁・屋根の色・外構などの合わせ方、おしゃれな外観のつくり方を解説

古民家風の内装実例

こちらは、格子や障子を活かした伝統的なしつらえに、現代的な照明と動線を組み合わせた内装です。

土間から続く段差は、昔ながらの情緒を表現しながら、心地よくスペースを区切ります。

シンプルながら存在感のあるキッチンは、現代的な設備を備えつつ、古民家らしい落ち着きを感じさせるデザインです。

〈関連ページ〉築０年の古民家

こちらは、深い色合いの無垢材と塗り壁が調和する、上質感が漂う内装です。

伝統美を残しながら、現代の暮らしに寄り添う和モダンデザインに仕上げました。

窓辺にはカウンターを設け、四季の美しさを眺めながらゆとりのある時間を楽しめます。

〈関連ページ〉環を描く和の家

こちらは、古民家に見られる「土間のある暮らし」を現代的にアレンジした内装です。

黒いタイル床は土足利用が可能で、自転車や釣り道具などの趣味アイテムも気兼ねなく置くことが可能です。

可動式の建具により、生活シーンに合わせて土間とLDKを自在に使い分けられます。

〈関連ページ〉自転車や釣りなどの趣味人の家

和モダンな家の内装については、こちらの記事をご確認ください。

〈関連ページ〉おしゃれな和モダンの家・内装実例｜レトロでかっこいい部屋の作り方、コーディネートのポイントを解説

古民家風の間取り実例

こちらは、【延床面積約41坪】の2階建て住宅の間取り実例です。

土間や広縁・濡縁、吹き抜けなど、古民家の間取りの特徴を現代的に取り入れています。

開放感もたっぷりで、ご家族の気配を感じながら心地よく過ごせる間取りです。

縁側についての詳細は、こちらの記事をご確認ください。

〈関連ページ〉縁側の室内（くれ縁など）・屋外（濡縁など）の種類｜廊下との違い、メリット・デメリット、おしゃれな事例

こちらは、【延床面積約44坪】の平屋住宅の間取り実例です。

「通り土間」や「縁側」を思わせるウッドデッキなど、古民家の趣を現代的にアレンジしています。

LDKの一角には仏間を設け、ご家族のつながりを継承しながら、絆を感じられる設計です。

こちらは、【延床面積約41坪】の2階建て住宅の間取り実例です。

和室には広縁と床の間を設け、伝統的な趣と落ち着きを感じる空間に仕上げました。

二間続きの和室は、来客用やご家族の集いなど多目的に使える、古民家らしい柔軟な設計です。

中庭からは自然光をやわらかく採り込み、四季の移ろいを身近に感じられます。

ノーブルホーム粋（SUI)には、今回紹介しきれなかった実例がまだたくさんあります。ぜひごらんください。

補助金の活用で古民家風の新築もお得に

住宅に関する補助金制度は、古民家の再生にも一部適用される場合がありますが、実は新築住宅の方が対象範囲が広く、支援額も大きい傾向にあります。

茨城県内では、子育て世帯を中心に、省エネ性能を高める住宅を支援する制度が多く用意されています。

【茨城県で使える補助金の一例（2025年度）】

制度名	対象・条件	補助額
「子育てグリーン住宅支援事業」（国の補助金）	・子育て世帯や若者夫婦世帯 ・長期優良住宅やZEH住宅など、省エネ性能を満たす住宅	最大160万円
「水戸市子育てまちなか住宅取得補助金」	・子育て世帯が市街地エリアで住宅を取得する場合 ・10年以上の居住意思がある	最大30万円 （※第二子以降1人につき10万円加算）
「ひたちなか市子育て世代・三世代同居住宅取得助成金」	・子育て世帯や三世代同居で、ひたちなか市へ転入・定住する場合	最大25万円

国の補助金「子育てグリーン住宅支援事業」では、最新の断熱・省エネ基準を満たすことで、100万円以上の補助を受けられるケースも少なくありません。

これらは一例であり、ほかの自治体でも新築住宅向けの補助金制度が設けられています。

さらに、自治体によっては住宅取得支援や移住・定住促進補助も併用できることもあります。

こうした制度を上手に活用すれば、古民家風の新築住宅でも負担を抑えながら理想の住まいを実現可能です。

「リノベーションよりも新築の方が補助対象が広い」という点は、見落としがちな魅力だと言えます。

ただし、条件は制度ごとに異なり、年齢制限や定住義務などが定められている場合もあります。

必ず公式ホームページで最新の情報を確認してください。

茨城県・水戸市・ひたちなか市で使える補助金の詳細は、こちらの記事をご確認ください。

〈関連ページ〉
【2025年】茨城県で住宅新築・リフォームする際の補助金一覧｜国の減税制度や移住支援金も紹介
【2025年】水戸市の住宅補助金まとめ｜新築・リフォーム・引っ越しで使える制度を紹介
【2025年】ひたちなか市の住宅補助金一覧｜新築・リフォーム・移住支援制度を徹底解説

〈参考〉
・国土交通省『子育てグリーン住宅支援事業』
・茨城県『住宅関連助成制度（市町村）』

茨城県で古民家風住宅を建てるときは「和の建築」が得意なハウスメーカーを選ぶ

新築で古民家風住宅を建てる場合、最も重要なのは「和の建築」に精通したハウスメーカーを選ぶことです。

自然素材や和の意匠に精通した設計力

古民家風住宅では、木の質感や漆喰の風合いなど、素材そのものの魅力を引き出す設計力が欠かせません。

無垢材や塗り壁、格子や障子といった要素をどのように組み合わせるかで、空間の印象は大きく変わります。

「見た目だけの和風」ではなく、素材の呼吸や光の入り方、空間の抜け感まで計算された設計ができるかがポイントです。

断熱・耐震など現代基準にも対応できる技術力

古民家風デザインを採用する場合でも、現代の住宅としての性能を確保することが重要です。

特に「耐震・断熱・気密」といった性能を最新基準に整えることで、見た目だけでなく快適性や安心感も叶えられます。

古民家の伝統的な意匠を残しつつ、高性能住宅の技術を持ち合わせているかを見極めましょう。

地域の風土を知り尽くしたハウスメーカーを選ぶ

茨城県は内陸と沿岸で気候が異なるため、地域の環境に合った設計と施工技術が求められます。

茨城県の気候や地盤を熟知したハウスメーカーなら、素材の扱いや断熱仕様、通風設計まで地域特性に合わせた提案が可能です。

茨城県で古民家の趣を取り入れた住まいを叶えたい方は、ノーブルホーム粋（SUI）にご相談ください。

豊富な施工実績と地域に根ざしたノウハウをもとに、気候風土に合った理想の家づくりを実現いたします。

古民家暮らしを検討する際のよくある質問

ここからは、古民家暮らしを検討中の方から寄せられる、よくある質問に簡潔にお答えします。

Q. 茨城県では古民家を無料でもらえる「0円物件」は本当にあるの？

茨城県内の一部自治体では「空き家バンク」を通じて、無償譲渡の古民家が紹介されることがあります。

ただし、多くは老朽化が進んでおり、修繕費や解体費が自己負担になる点に注意が必要です。

譲渡条件として「移住・定住」などが定められている場合もあるため、内容をよく確認して検討しましょう。

Q. 古民家（または古民家風住宅）の固定資産税は、新築と比べて安くなりますか？

一般的に、築年数が古い建物ほど評価額が下がるため、固定資産税は新築よりも安くなる傾向にあります。

ただし、古民家再生で大規模リノベーションを行うと評価額が上がる場合もあります。

一方で、新築の古民家風住宅には「新築住宅に係る税額の減額措置（3〜5年間の軽減）」が適用されるため、総合的に比較することが大切です。

※適用期間・条件は地域や住宅規模により異なる場合があるため、最新情報をご確認ください。

〈参考〉国土交通省『新築住宅に係る税額の減額措置』

Q. 古民家を購入するときに使える補助金や助成制度はありますか？

茨城県内の自治体では、古民家などの空き家を購入・活用する際に使える補助制度があります。

たとえば「移住・定住促進補助金」や「空き家活用支援補助金」などの名称で、購入費や改修費の一部を補助してもらえる制度があります。

また、リフォームをする場合は、省エネ改修などを対象とした国の制度である「先進的窓リノベ2025事業」や「長期優良住宅化リフォーム推進事業」も利用可能です。

補助金は制度によって内容や条件が異なるため、国の公式サイト・自治体の公式サイトで最新情報を確認しましょう。

茨城県のリフォーム補助金、移住支援金については、こちらの記事をご確認ください。

〈関連ページ〉
【2025年】茨城県で住宅新築・リフォームする際の補助金一覧｜国の減税制度や移住支援金も紹介
茨城県移住のリアル｜人気エリアと失敗しない選び方、支援制度まとめ

〈参考〉
・国土交通省『先進的窓リノベ2025事業』
・国土交通省「長期優良住宅化リフォーム推進事業」
・茨城県『住宅関連助成制度（市町村）』
・茨城県『わくわく茨城生活実現事業（茨城県移住支援金）』

まとめ

今回は、「茨城県で古民家に住みたい・古民家風の家を建てたい」と考えている方に向けて、古民家の魅力や再生の現実、そして補助金を活用した新築という選択肢を紹介しました。

古民家には多くの魅力がありますが、長く快適に暮らすためには性能や費用のバランスも大切です。

本記事が、理想の住まい方を考えるうえでのヒントとなり、納得のいく家づくりへの一歩につながれば幸いです。